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TS-1446 - Exklusive Eigentumswohnung in der Innenstadt von Diepholz

externe ObjnrTS-1446
ObjektartWohnung
OrtDiepholz
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Kaufpreis198.500 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

NEUEINGANG

Wir bauen für Sie eine traumhafte Wohnanlage mit 12 exklusiven Wohneinheiten im Zentrum von Diepholz.

Genießen Sie die fußläufige Nähe zur Langen Straße und Fußgängerzone, genießen Sie die kurzen Wege zu den Einkaufsmärkten.

Hier bieten wir Ihnen eine 82,26 m² große Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse und toller Raumaufteilung.

Die Fahrstuhlanlage und der großzügige Flurbereich ergänzen das exklusive Wohngefühl inmitten der Stadt.


Das offene Wohnen, die bodentiefen Fenster mit dreifach Verglasung, die Fußbodenheizung, die exklusive Badausstattung und flegeleichte Vinylböden würden Sie begeistern.

Schauen Sie in die anliegende Bau-und Leistungsbeschreibung.


ICH WÜRDE MICH SEHR FREUEN IHNEN DIESE WOHNANLAGE MIT IHRE ZUKÜNFTIGEN WOHNUNG PERSÖNLICH VORZUSTELLEN.

Lage

Diepholz liegt ziemlich genau mittig zwischen Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Es befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Sees Niedersachsens in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis.

(Auszug Wikipedia)

Ausstattung

Bau- und Leistungsbeschreibung

Abrissarbeiten:
Die Abrissarbeiten des gesamten vorhandenen Wohnhauses trägt der Auftragnehmer.

Erdarbeiten:
Oberboden abtragen und seitlich lagern. Überschüssiger Boden wird abgefahren. Füllsandeinbau mit Feinplanum für Sohlplatte.

Fundamente und Bodenplatte:
Gemäß Statik und Energieberechnung.

Außenhülle ( von innen nach außen):
Einschaliges massives Poroton, KSL oder Poroton Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem gem. Energieberechnung.

Innenmauerwerk:
Innenwände aus Kalksandstein. Wandstärke nach statischen Erfordernissen.

Innenputzarbeiten:
Der Innenputz besteht aus Kalkzementputz.

Geschossdecken:
Erdgeschoss- und Obergeschossdecke aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Dachgeschossdecke als Holzbalkenlage.

Dachkonstruktion:
Die Dachkonstruktion wird zimmermanngerecht nach Statik erstellt. Das Holz wird mit einem Holschutzmittel imprägniert und mit einem Voranstrich versehen. Dachüberstände lt. Zeichnung. Isolierung Dach lt. Energieberechnung.

Heizung:
Heizungsanlage gem. Energieberechnung. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Klempnerarbeiten:
Zapfstellen in der Küche, Abstellraum und Bad. Dachrinne aus Zink einschließl. Stahlrohre.

Fensterbänke:
Außen: Aluminium in Farbe der Fenster
Innen: Marmor bis 160,- €/ qm inkl. MwSt.

Sanitäre Anlagen

Badezimmer:
EG Duschen bodengleich und mittigen Bodenablauf 90x90 cm mit verchr. Einhebelmischbatterie und Handbrause (Fabriakt Concept oder gleichw.) Duschkabine Typ KERMI NOVA oder gleichw.

OG u. DG flache Duschwanne 90x90 cm mit verchr. Einhebelmischbatterie und Handbrause (Fabriakt Concept oder gleichw.) Duschkabine Typ KERMI NOVA oder gleichw.

Waschtischanlage (Ideal-Standard oder gleichw.) mit Unterputz-Spülkasten und Toilettenpapierrollenhalter.
Alle sanitären Einrichtungsgegenstände sind in "Standard weiß" vorgesehen.

Elektroinstallation:
Die Elektroinstallation wird nach VDE, TAB, DIN und EVU Vorschriften ausgeführt und umfasst alles Installationen ab Zählerkasten. Die Sicherungstafel mit den erforderlichen Sicherungsautomaten und dem FI-Schalter wird in einem Zählerschrank montiert.

Leerrohr mit Zuleitung für Kabelfernsehen in alle Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Leerrohr mit Zuleitung für PC (Netzwerkkabel) in alle Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Leerrohr mit Zuleitung für Telefon in alle Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Anschluss für Klingelanlage und Gegensprechanlage (nur OG und DG). Außenbeleuchtung am Eingang und Terrasse bzw. Balkon. Bewegungsmelder am Hauseingang und Müll-/bzw. Fahrradraum.
Jeder Raum erhält eine Brennstelle mit Ein- und Ausschaltung. Außer Wohnzimmer und Bad (hier jeweils 2 Brennstellen).
30 Steckdosen für jede Wohneinheit. Je 1 Anschluss für Dunstabzugshaube, Herdbeleuchtung, E-Herd und Spülmaschine.
Beleuchtungskörper sind nicht im preis enthalten.

Fliesenarbeiten:
Sämtliche Fliesenarbeiten bis 30,- €/ qm inkl. MwSt.
Gefliest werden in den Badezimmern der Boden und die Wand. In der Küche im Bereich der Einbauküche Wandfliesen. Fliesen im Bad deckenhoch. Küche ca. 60 cm Fliesenspiegel zwischen Unter- und Oberschrank.

Estrich:
Alle Räume werden mit einem schwimmenden Estrich versehen. Stärke nach wärmetechnischen Vorschriften.

Fenster u. Außentür.
Alle Fenster in Kunststoff, weiß mit 3-fach Verglasung lt. Energieberechnung. Einhand-Dreh-Kipp-Beläge in weiß. Elektronische Rollläden an allen Fenstern. Ausgenommen runde, eckige und Dachflächenfenster. Ebenfalls Haustür und Nebeneingänge.

Hausanschlüsse:
Werden im Nebengebäude untergebracht.

Innentüren:
Fabrikat Wirus oder gleichw. bis 300,- €/ Stück. inkl. MwSt. einschl. Drückergarnitur.

Bodenbelagsarbeiten:
Vinyl-Fußbodenbelag (Kunststoff) in Wohnzimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Schlafzimmer.

Malerarbeiten:
Spachtel-, tapezier und Anstricharbeiten sind nicht im Preis enthalten.

Pflasterung/Terrassen/Balkonbelag:
Betonsteine 6 cm Rechteck mit Phase in hellgrau. Über die zulässige Flächenversiegelung hinaus werden Rasengittersteine in hellgrau verlegt oder Kiesbeete angelegt, in Absprache mit der Genehmigungsbehörde.
Terrassen mit Betonplatten u. Raseneinsaat.
Balkonbeläge mit Mega-Wood, Werzalit oder gleichw.

Garten:
Grundstückseinfassung mit Zypressen, Kirschlorbeer in Absprache mit der Genehmigungsbehörde.

Baustellenüberwachung:
Es findet eine Fremdüberwachung durch einen gerichtlich vereidigten Sachverständigengutachten statt. Ebenso wird ein Blower-Door-Test durchgeführt.

Allgemein:
Änderungen in Konstruktion, Ausführung und Ausstattung bei gleicher Qualität bleiben vorbehalten. Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.

Änderungen und Ergänzungen dieser Baubeschreibung, einschließlich des Verzichts auf die Schriftform, bedürfen der Schriftform.

Sonstiges

Sofortkontakt zu Objekt "TS-1446"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Siebels

Große Straße 79
49377 Vechta

Telefon: 0441/770-512-0
Mobil: +49 (0) 171 / 27 893 41
Fax: +49 (0) 4441 / 93 747 99
thomas.siebels@remax.de

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