Immobilienangebot

Resthof in traumhafter Lage mit viel Potenzial als Reitanlage ***provisionsfrei***

Deutschland- 26605 Aurich

Angaben

Beschreibung

Dieser traumhafte Resthof bietet viel Potenzial besonders zur Pferdehaltung.
Zu dem Hof gehören ein 2009 komplett modernisiertes Wohnhaus mit direkt angrenzendem Stall aus dem Jahr 1958, sowie weitere sieben Gebäude:

Ein kleines Backsteinhaus mit zwei separaten Räumen, welche sich als Abstellräume eignen, eine Doppelgarage, ein Doppelstall aus dem Jahr 2009, ein Stall aus dem Jahr 2001 und ein weiterer aus dem Jahr 1978.
Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei Scheunen und zwei Silos.

Alle Ställe könnten zu Pferdeställen umfunktioniert werden.
Es sind überall Sandböden, daher kann auch problemlos ein Reitplatz angelegt werden.
Auch Möglichkeiten zum Ausreiten am Ems-Jade-Kanal oder in den angrenzenden Waldgebieten sind gegeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergiebedarf: 222.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer, Wohnzimmer mit offenem Essbereich, separate Küche mit weiterem Essbereich, HWR, Gäste-WC, Badezimmer, weiteres WC, Balkon und Terrasse.

Die Terrasse befindet sich auf der Nordseite, allerdings besteht auf der Südseite die Möglichkeit, eine weitere Terrasse zu errichten.
Der Balkon geht vom Kinderzimmer zur Ostseite raus.

Wenn Sie durch die Eingangstür gehen, gelangen Sie links in das Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Der hintere Teil des Wohnzimmers wurde 2009 als eine Art Wintergarten mit bodentiefen Fenstern rundherum ausgebaut. Vom Flur aus rechts erreichen Sie den HWR mit angrenzendem Durchgang zum ältesten Stallgebäude. Der Durchgang verfügt über eine weitere Eingangstür, ein WC, eine Dusche und einen Raum, der als Büro genutzt werden kann.

Geradeaus vom Flur gelangen Sie in die mit Fußbodenheizung ausgestattete Küche, mit einem weiteren Essbereich. Auch dieser Raum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass Sie dort die weitere Terrasse errichten könnten.

Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine Galerie, die Sie vom Flur aus sehen können.
Im Obergeschoss befindet sich links das Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche.
Das WC liegt getrennt auf der rechten Seite des Flurs.
Angrenzend an das WC liegen das Kinderzimmer und dahinter das Schlafzimmer.
Neben dem Badezimmer auf der linken Seite befinden sich noch ein weiteres Zimmer, dass als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gästezimmer.
Alle Räume verfügen über einen Telefon- und Fernsehanschluss.

Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig.

Lage

Der Resthof befindet sich in idyllischer Alleinlage in Aurich, Stadtteil Brockzetel.

Zum Ems-Jade-Kanal sind es zu Fuß ca. 10 Minuten, sowie zum Naturschutzgebiet Brockzeteler Moor etwa 15 Minuten.

Der nächste Kindergarten, sowie eine Grundschule sind ca. 5km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 11km Entfernung.
Das Stadtzentrum von Aurich erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Autofahrt.

Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Umliegende Gemeinden sind u.A. Südbrookmerland, Großefehn, Wiesmoor, Westerholt und auch die Kreisstadt Wittmund.

Von den umliegenden Bundesstraßen und angrenzenden Autobahnen gelangen Sie Richtung Wilhelmshaven, Norden, Emden oder Leer.
Bis zu den Fähranlegern der nördlich gelegenen Ostfriesischen Inseln sind es etwa 30 Minuten Autofahrt.

Sonstiges

Geheizt wird mit der ca. 20 Jahre alten Ölheizung.
Allerdings sind die Anschlüsse für eine Gasheizung im Jahr 2018 bereits vollständig gelegt worden, sodass nur noch ein Ofen fehlt, um auf Gasheizung umzusteigen.

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Heizenergie: Öl 222,2 kWh/m²a
Strom: 15,7 kWh/m²a
Energieausweis für Wohngebäude:
Öl 103 kWh/m²a

Eigenschaften

BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
ZustandModernisiert
Kategorie
Resthof
Referenz-Nr.
CK-2062
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Wohnfläche
~ 200 m²
Balkonfläche
~
Baujahr
1958
Heizungstyp
Öl
Heizanlage
Ofenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Preis
450.000 €

Anzahl Parkplätze

Stellplätze
Besonderheiten
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Distanzen

Kintergarten
5 km
Grundschule
5 km
Gymnasium
15 km
Autobahn
13 km
Zentrum
12 km

Kontakt für Besichtigungen

Frau Caline Kuba
Telefon +49 (0) 441 770 512 17

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