Immobilienangebot

Exklusive Stadtvilla in einzigartiger Lage

Deutschland- 27749 Delmenhorst

Angaben

Beschreibung

Diese traumhafte Stadtvilla wurde im Jahr 1890 erbaut und wird seit 2019 umfassend kernsaniert.

Die Villa bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche und drei Etagen Platz für 3 Wohneinheiten.

Zu dem ca. 650 m² großen Grundstück, auf dem die Villa erbaut worden ist, gehören ein Garten, der nach hinten raus ragt, sowie zwei Stellplätze im Freien gegenüber des Eingangsbereiches.
Die Obergeschosswohnung hat einen kleinen Balkon.

In dieses luxuriös gestaltete Anwesen können Sie nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.
Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch bestens als Kapitalanlage.
Als Alternative kann man in den oberen beiden Stockwerken auch Büros einrichten, diese verfügen jeweils über 10 separate Internetanschlüsse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2020
Endenergieverbrauch: 226.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung

Die erstem beiden Stockwerke, sowie der Keller haben neue Fenster bekommen. Auch das Flachdach ist neu gedämmt worden.

Zudem wurde eine neue Heizungsanlage (Fa. Brötje) installiert (2019) und alle Zwischendecken wurden umfassend gedämmt.
Darüber hinaus sind sowohl die Decken, als auch die Fußböden mit Stahlträgern verstärkt worden.

Auch die gesamten Gas- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Alle drei Wohnungen verfügen jeweils eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum.
Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich 4 Zimmer, die anderen beiden Wohnungen haben jeweils zusätzlich 3 Zimmer.
Durch die hohen Decken wirken alle Räume sehr hell und freundlich.

Das Obergeschoss- und die Dachgeschosswohnung sind mit hochwertigen Design-Marmorfliesen aus Italien ausgestattet.
Die weißen Marmorfensterbänke stammen ebenfalls aus Italien.
Darunter befindet sich auf den jeweiligen Etagen eine Fußbodenheizung, welche sich zimmergenau regulieren lässt.

In den Küchen befindet sich jeweils ein Gasanschluss, um auf Wunsch einen Gasherd installieren zu können.
Auch die Badezimmer sind komplett neu angelegt worden.
In der Obergeschosswohnung befindet sich eine Duschbadewanne, während Dusche und Badewanne in der Dachgeschosswohnung getrennt sind.

Die Innenwände verfügen über eine zusätzliche Verschalung, damit z.B. schwere Hängeschränke oder auch große Fernseher problemlos angebracht werden können.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Klingelanlage mit Freisprecheinrichtung. Zudem besteht die Möglichkeit im Eingangsbereich eine Videoüberwachungsanlage zu installieren.

Die Villa ist voll unterkellert. In dem ausgebauten Keller befinden sich die Heizungsanlage, sowie eine kleine Werkstatt.
Außerdem befinden sich dort drei weitere große Räume.

Lage

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land. Sie gehört zur Metropolregion Nordwest.

Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter Anderem von der Delme durchflossen.

Die Villa liegt Mitten im Herzen von Delmenhorst gegenüber des Rathauses. Zu Fuß in die Innenstadt sind es knapp 50 m. Dort findet man sämtliche Geschäfte, Lokale und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Die Erdgeschoss-Wohnung wird aktuell noch von einer älteren Dame bewohnt, die dort über ein lebenslanges Wohnrecht verfügt.

Die Fertigstellung der Sanierung erfolgt voraussichtlich innerhalb des nächsten Monats.

HINWEIS: Auf Wunsch des Eigentümers sind Besichtigungen nur bei Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung möglich.

Eigenschaften

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
CK-2112
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
Wohnfläche
~ 285 m²
Balkonfläche
~
Baujahr
1890
Heizungstyp
Gas
Heizanlage
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Preis
1.250.000 €

Anzahl Parkplätze

Stellplätze
Besonderheiten
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Distanzen

Kintergarten
0,5 km
Grundschule
2 km
Gymnasium
0,7 km
Autobahn
2 km
Zentrum
0,05 km

Kontakt für Besichtigungen

Frau Caline Kuba
Telefon +49 (0) 441 770 512 17

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