Immobilienangebot

***PROVISIONSFREI***Traumhaus mit vermieteter Obergeschosswohnung und Pool

Deutschland- 26954 Nordenham

Angaben

Beschreibung

Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahre 1907 lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 270 m² Wohnfläche und 9 Zimmer.

Das Haus steht auf einem ca. 1.108 m² großen Grundstück nahe der B 212, bietet aber dennoch viel Ruhe und punktet mit der zentralen Lage im Ortsteil Ellwürden.

Zu dem Grundstück gehören 3 PKW-Stellplätze, wovon einer den aktuellen Mietern des Obergeschosses zur Verfügung steht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.01.2027
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist ca. 150 m² groß und ist aufgeteilt in ein Haupthaus und einen modernen Anbau aus dem Jahre 2018.
Die beiden Gebäude sind miteinander verbunden. Der Durchgang eignet sich hervorragend als Garderobe.

Im Haupthaus befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein großes, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein lichtdurchfluteter, offener Koch-/Essbereich und ein separates Wohnzimmer.
Die Küche ist neuwertig und wurde erst 2019 eingebaut.

Im Anbau befinden sich ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne, sowie ein Schlafzimmer. Von diesem aus gelangen Sie über eine kleine Holztreppe auf den teils ausgebauten Boden, der sich als kleines Büro nutzen lässt.

Das vermietete Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss und verfügt über drei Schlafzimmer, ein 2016 neu angelegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen hellen, offenen Wohn-/Koch- und Essbereich, sowie über einen großzügigen Balkon.

Der riesige Garten verfügt über 2 Terrassen, einen großen, fest eingelassenen Pool und drei kleine Gartenhäuschen, die viel Abstellmöglichkeit bieten und vom Design bestens in das gemütliche Ambiente des Gartens passen.

Als Sicherheitsmaßnahme für Kinder oder Haustiere befindet sich zwischen Haus und Pool ein Zaun.

Das Haus ist teilunterkellert.

Lage

Der Ortsteil Ellwürden gehört zu der Stadt Nordenham im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch.

Die Ortschaft liegt westlich von Nordenham und südöstlich vom Ortsteil Abbehausen an der Einmündung der Landesstraße L 869 in die B 212. Am östlichen Ortsrand verläuft der Butjadinger Kanal.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.

Sonstiges

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell an ein ruhiges, älteres Ehepaar fest vermietet, kann bei Eigenbedarf aber gekündigt und mit genutzt werden.
Sie ist nicht nur über den Haupteingang zu erreichen, sondern auch über eine Außentreppe im Garten.

Das Haus ist über die Jahre umfassend saniert und modernisiert worden:

1993:
- Grundsanierung
- Entkernung
- neue Fenster und Eingangstüren
- neue Abwasserleitungen
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Isolierung aller Zwischendecken

1998:
- Bau des Balkons mit Außentreppe

2000:
- Errichtung von 2 Gartenhäusern
- Erneuerung der Gartenanlage

2008:
- Errichtung des Pools
- neue Heizungsanlage

2009:
- neue Terrassentür EG
- Dämmung der Fußböden im EG & OG

2014:
- Anschluss des Kaminofens inkl. Edelstahl-Abzugsanlage

2016:
- Sanierung des Badezimmers im OG

2018:
- Errichtung 3. Gartenhaus
- neue Pflasterung der PKW Stellplätze und der Terrassen
- Errichtung des Anbaus inkl. Dämmung des Dachbodens

2019:
- neuer Anstrich der Hausfassade
- neue Einbauküche
- vollständige Dämmung der Außenwände

Eigenschaften

BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
ZustandSaniert
Kategorie
Zweifamilienhaus
Referenz-Nr.
CK-2131
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Wohnfläche
~ 270 m²
Balkonfläche
~
Baujahr
1907
Heizungstyp
Gas
Heizanlage
Zentralheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Preis
385.000 €

Anzahl Parkplätze

Stellplätze
Besonderheiten
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Distanzen

Kintergarten
3,7 km
Grundschule
1,5 km
Gymnasium
2,7 km
Autobahn
Zentrum
4,3 km

Kontakt für Besichtigungen

Frau Caline Kuba
Telefon +49 (0) 441 770 512 17

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