Immobilienangebot

Die Natur im Blick - Haus sucht Familie!

externe ObjnrCG-2349
Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26215
OrtWiefelstede
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.308 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
externe ObjnrCG-2349 Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26215
OrtWiefelstede LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße1.308 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis319.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus liegt vor den Toren Wiefelstedes und wurde ca.1949 erbaut. Das ca. 140 m² (zuzüglich ca. 24 m² Nutzräume) große Haus befindet sich in mitten der Natur, auf einem ca. 1308 m² großen Grundstück, hat nicht viele unmittelbare Nachbarn und ist umgeben von Wiesen und Feldern.
Dieses charmante Wohnhaus könnte auch als 2 Parteienhaus genutzt werden, da es einen 2. separaten Eingang zur oberen Wohnung gibt. 2018 wurde dort saniert, ausgebaut und in Zuge dessen auch die Zwischendecke teilgedämmt. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 1989/2018 und im Erdgeschoss 2007/8 erneuert.
Das Haus wurde fortwährend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die alten Strom- und Wasserleitungen 1995/2018 neu ersetzt, 2008 eine neue Heizung eingebaut und 1989 das Dach neu eingedeckt. 2011 wurde das Wohnhaus mit einer Photovoltaikanlage und 2008 mit einer Solaranlage ausgestattet. Die ehemalige Garage wurden 1989 zu einem weiteren Nutzraum umgebaut. Mit der Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss und eines Kinderzimmer wurde begonnen. Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.
Alle Räume verfügen über einen Internet- und Fernsehanschluss.
Mit etwas handwerklichem Geschick bauen Sie sich dieses idyllisch gelegene Haus zu Ihrem Traumhaus fertig.
Ein noch nicht fertiggestelltes Carport bietet Platz für ein Wohnmobil oder-wagen. Außerdem befinden sich 3 Stellplätze vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2031
Endenergiebedarf: 220.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Wiefelstede, Ortsteil Mollberg, in der reizvollen Parklandschaft Ammerland im Norden Niedersachsens.
Für Familien ist Wiefelstede ideal. Ein Kletterwald und die Fußball-Golf-Anlage, ein Beachclub mit Wakeboard-Anlage und ein Golfplatz lassen nicht nur Kinderherzen höher schlagen.
Badespaß ist im Ferienpark am Bernsteinsee im Ortsteil Conneforde garantiert.
Kindergärten, Schulen, viele Vereine, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten können Sie in diesem gemütlichen Ort nutzen. Die Luftkurorte Bad Zwischenahn und Rastede sind in unmittelbare Nähe, die Universitätsstadt Oldenburg und auch die Nordsee sind in 20 min. zu erreichen.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch durch die Autobahnanbindungen A28 und A29 sehr günstig gelegen.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 min zu Fuß. Von dort aus fährt alle 30 min. ein Bus nach Oldenburg.
Ausstattung: Wenn Sie dieses Haus betreten gelangen Sie in einen kleinen Flur. Von da aus verteilen sich folgende Räume auf das Erdgeschoss: zwei Kinderzimmer, ein Essbereich mit angrenzendem Wohnraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Nutzraum für ein Büro und ein vorbereitetes Badezimmer.
Im Dachgeschoss, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, befinden sich ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein helles
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein langer Flur und ein kleiner Abstellraum.
Sonstiges: Das Haus ist ab Anfang 2022 verfügbar, kann aber nach Absprache eventuell schon früher bezogen werden.

Der Weg, links neben dem Haus, gehört mit zum Grundstück, gewährt den beiden Nachbarn jedoch ein Überwegungsrecht.

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilienprofis@remax.de
Tel.: 0441-770512-0

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