Immobilienangebot

Alles unter einem Dach! 2 Gewerbehallen, Wohnhaus, herrliches Grundstück -auch für Pferdeliebhaber!

externe ObjnrCG-2364
Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26209
OrtHatten
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Gesamtfläche7.993 m²
Lagerfläche527 m²
Grundstücksgröße7.993 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Gewerbefläche527 m²
BefeuerungGas
BodenDielen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrCG-2364 Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ26209
OrtHatten LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Gesamtfläche7.993 m²
Lagerfläche527 m² Grundstücksgröße7.993 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Gewerbefläche527 m²
BefeuerungGas BodenDielen
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis890.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt.

Hier können Sie sich Ihren eigenen Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen. Aber auch Pferdeliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Das riesige, wunderschön angelegte Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Die Hallen könnten als Ställe umfunktioniert werden oder untervermieten werden. Dafür müsste man nur eine Nutzungsänderung beim Landkreis beantragen.
Im gemütlichen Wohnhaus, was um 1950 erbaut wurde, befinden sich 7 helle Wohnräume auf zwei Etagen verteilt. Es sind zwei separate Wohneinheiten möglich.
Das weitläufige und sehr grüne Naturgrundstück mit 7993 m², hat eine eigene Obstwiese mit allerlei verschiedenen Obstbäumen und besticht durch seine Weitläufigkeit. Hier können Sie sich den Traum eines eigenen Gemüsegartens erfüllen und auch eigene Hühner würden sich hier sehr wohl fühlen. Ein kleiner und ein größerer Holzschuppen bieten viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

In den zwei großen Werkhallen haben Sie verschiedenste Möglichkeiten. Ihr eigenes Gewerbe auszuüben. Oder Ihr Hobby umzusetzen.
Das Objekt ist kurzfristig und nach Absprache verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2030
Endenergiebedarf: 375.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich an der Stadtgrenze zu Oldenburg (ca. 2 km) und liegt in der Gemeinde Hatten/ Tweelbäke. Zur Gemeinde Hatten gehören insgesamt 11 Bauernschaften. Diese sind Ausgangspunkte für Wanderungen und Radtouren, Standort des Freizeitzentrums mit Freibad, Tennis, Minigolf, einem Kletterwald und einem von zwei Golfplätzen, sowie dem Flugplatz Hatten der Gemeinde. Ein Golfplatz liegt direkt schräg gegenüber.
Die nur 2,5 km entfernte Ortschaft Sandkrug und Hatterwüsting gehen nahtlos ineinander über. Eine stündliche Busanbindung fährt in die Innenstadt des entfernten Oldenburgs.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 5-10 min. zur Oldenburger Stadtgrenze. Dort gelangen Sie über das Autobahnkreuz (A28/ A29) , das ca. 4 km entfernt liegt, in sämtliche Richtungen.

Die Stadt Oldenburg liegt zwischen Weser und Ems, im nordwestlichen Teil Niedersachsens. Die Oldenburger Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer gemütlichen Altstadt zu tollen Ausflügen und zum Shoppen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Heute ist sie eine moderne Groß- und Universitätsstadt mit über 170.000 Einwohnern.
Die hervorragende Infrastruktur und das angenehme Wohnklima zeichnen diese besondere Stadt aus.
Zur Nordseeküste benötigen Sie ca. 30 bis 40 Minuten.
Ausstattung: Das schöne Wohnhaus besticht mit dem Charme der 50er Jahre. Im Erdgeschoss verteilen sich 5 gemütliche Zimmer auf ca. 130 m² , eine Wohnküche, ein kleines Duschbad, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum und eine Speisekammer. Der Fußboden in den unteren Wohnräumen wurde mit sibirische Lärche und ein Raum mit deutscher Eiche ausgestattet. 2003 wurde im gesamten Haus und auch in der großen Gewerbehalle die Elektrik erneuert. Ein großer Keller mit eigener Brunnenanlage rundet das Angebot ab.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine urige Holztreppe. Dort befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche.
Von hier aus gelangen Sie über eine weitere Treppe ins noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, welches sehr viel Platz bietet und für weitere Wohnzwecke ausgebaut werden könnte. Anschlüsse für Heizungen sind schon vorverlegt und auch beide Schornsteine können benutzt werden.
Die Fenster und Türen sind im gesamten Haus im Originalzustand. Es gibt eine 3-Kammer-Verrieselungsanlage. Die Möglichkeit, sich an das örtliche Abwassernetz anschließen zulassen, ist gegeben.
Vor 5 Jahren wurde die Hoffläche neu gepflastert.

Die Gewerbehallen sind massiv gemauert. Die ehemaligen Scheune wurde 1987 nach einem Brand als Gewerbehalle neu errichtet und bietet auf ca. 329 m² viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Die zweite Halle umfasst ca. 197 m² und besteht aus 3 einzelnen Komplexen/Räumen und kann individuell genutzt werden. In der einen Halle befindet sich eine alte Autowerkstatt mit Grube. Beiden Hallen haben Flügeltüren und die kleinere der beiden Gewerbehallen verfügt auch über ein Rolltor.
Ein 32 KW Netzanschluss ist vorhanden. Wer mehr benötigt, kein Problem, die EWE stellt Ihnen gern mehr zur Verfügung.
Durch die "Fast"-Alleinlage darf auf dem gesamten Gelände auch mal Lärm gemacht werden, ohne das sich ein Nachbar beschweren würde.
Sonstiges: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß §35 Gesetzbuch und unterliegt damit einer eingeschränkten Bebaubarkeit.

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilienprofis@remax.de
Tel.: 0441-770512-0

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