Immobilienangebot

Eine Perle zum Sanieren! EFH/ ZFH mit großem Grundstück!

externe ObjnrCG-2368
Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26188
OrtEdewecht
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße3.042 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis265.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrCG-2368 Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26188
OrtEdewecht LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße3.042 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Kabel Sat TVJa
Kaufpreis265.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Dieses ehemals Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 3042 m² großen, mit Bäumen und Büschen eingewachsenem Grundstück, welches Ihnen sogar ein eigenes kleines Waldstück bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und Ihre Kinder können sich in der Natur austoben.
Die Wohnfläche beträgt ca.150 m² und die Nutzfläche der ehemaligen Bäckerei, welche zu Wohnraum umgestaltet werden kann, ca.118 m².
Das Haupthaus wurde 1958/59 erbaut und 1968/67 links und rechts mit Flachdachanbauten erweitert, um so den Wohn- und Nutzraum aufzustocken.
Dieses charmante Haus muss saniert werden, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit handwerklichem Geschick gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Die 2 massiven Doppelgaragen, mit ca. 62 m², wurden 1974 erbaut und bieten viel Platz für jegliche Hobbys. Vor dem Haus befinden sich ca. 6 Außenstellplätze.
Im großen Keller befindet sich eine Öltankheizung von 2005 mit einem 7000 Litertank. Es gibt eine Kläranlage mit Druckpumpe, die ins öffentliche Netz ableitet.
Das Haus ist auf Rammpfählen erbaut und steht auf moorigem Boden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2031
Endenergiebedarf: 386.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Edewecht/ Süddorf, einem aufstrebenden Ort im Landkreis Ammerland direkt an der Bundestraße 401.
Edewecht ist die viertgrößte und zugleich südlichste Gemeinde des Ammerlandes und bildet als Ortszentrum ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Dort befinden sich die Gemeindeverwaltung und die Kirche, ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind allesamt in wenigen Minuten in Edewecht erreichbar. So sind Supermärkte, ein Ärztehaus mit Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 170.000 Einwohnern, ist ca. 12 Kilometer entfernt. In ca.1 Stunde ist man überall an der Küste mit den vorgelagerten Inseln und in den benachbarten Niederlanden.
Ausstattung: Die Erdgeschoss besteht aus einem großen Flur, einem Wohn- und Esszimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Über eine Flurtür gelangen Sie in die ehemalige Bäckerei mit Verkaufsraum, Produktionsraum und 3 weiteren Nutzräumen.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine schmale Treppe, wo sich nochmal 3 Wohnräume befinden. Auch der große Dachboden bietet noch Ausbaumöglichkeiten.
1990 wurde das Dach vom Haupthaus komplett erneuert und gedämmt. 1993 wurden die Fenster im Dachgeschoss neu eingebaut. Ein 380 Volt Stromanschluss ist vorhanden.
Eine Zisterne für Regenwasser ist auf dem Grundstück vorhanden und könnte reaktiviert werden.
Sonstiges: Die Grundrisse im Expose` sind im ursprünglich originalem Zustand dargestellt. Änderungen zur räumlichen Verbesserung sind erfolgt. Sowohl im Wohn-/Esszimmer des Erdgeschosses, sowie auch im Keller. Auch bei den Lagerräumen wurde ein zusätzlicher Durchgang geschaffen.
Ein Vertrag für die kostenlose Zugangslegung zu einem Glasfasernetzt ist abgeschlossen worden.

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immobilienprofis@remax.de
Tel.: 0441-770512-0

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