Immobilienangebot

Große Gewerbeeinheit in Brake

externe ObjnrMW-2398
Status2Aktive Vermarktung
Betreuer63
Auftrag bis10.11.2021
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ26919
OrtBrake (Unterweser) / Harrien
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche288 m²
Bürofläche126 m²
Anzahl Zimmer5
Nebenfläche62 m²
Sitzplätze4
BodenTeppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.500 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Währung
Kaution3.000 €
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrMW-2398 Status2Aktive Vermarktung
Betreuer63 Auftrag bis10.11.2021
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ26919 OrtBrake (Unterweser) / Harrien
LandDeutschland EtageErdgeschoss
Gesamtfläche288 m² Bürofläche126 m²
Anzahl Zimmer5 Nebenfläche62 m²
Sitzplätze4 BodenTeppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl Netto Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.500 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. Währung
Kaution3.000 € Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Diese stilvolle Gewerbeeinheit teilt sich auf ca. 288 m² auf und befindet sich in bester Lage von Brake.

Sie bildet einen Teil eines großen Unternehmenskomplexes und verfügt über 4 Parkplätze.

Die Büros sind groß genug, um in jedem einzelnen Kundengespräche zu führen.
Außerdem sind sie jeweils vom Flur aus zugänglich und haben eine Deckenhöhe von ca. 3,07 m.

Jedes Außenfenster ist mit einem Außenraffstor versehen, wodurch sich individuell die Menge an gewünschtem Tageslicht bestimmen lässt.
Das Eindringen großer Hitze wird einerseits hierdurch, andererseits durch einen großzügigen Dachüberstand vermieden.

Alle Büros sind ab Hüfthöhe mit Glas umrandet, was für Transparenz und viel Tageslicht sorgt, sowie die direkte Sicht auf die Auffahrt und den Parkplatz bietet.
Ankommende Kunden können somit frühzeitig gesehen und empfangen werden.

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie zu vier Büros und gerade aus zu einem großen Konferenzraum.

Es sind jeweils 2 Büros aneinandergereiht, jedoch durch eine praktische Zwischentür getrennt. Dies ermöglicht ein ungestörtes, ruhiges, aber auch kooperatives Arbeiten.

Der großzügig geschnittene und moderne Konferenzraum bildet das Herzstück dieser Gewerbeeinheit.
Er verfügt über eine Glasfolierung, sodass der Datenschutz bei jedem Meeting mühelos eingehalten werden kann.
Außerdem bietet dieser viel Raum für Sitzplätze, eine bereits integrierte Küche und Abstellflächen.
Dieser Bereich kann schnell mit einer mobilen Trennwand optisch von dem Rest des Konferenzraumes getrennt werden.

Zusätzlich gibt es einen separaten Raum für den Kopierer und ähnliche Geräte.
In den dort verbauten Schiebeschränken lassen sich viele Büromaterialien unterbringen.

Die räumlich abgetrennten Toiletten befinden sich hinter dem Kopierraum und werden mit einem anderen Gewerbe geteilt.

Hinweis zur Umsatzsteuer: Auf die Warmmiete von 1.500,00 € kommen noch 19 % Mwst., sodass sich die monatlich zu zahlende Miete auf 1.785,00 € beläuft.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras (RE/MAX Immobilien) unter 0151 44243776.

Alle Angaben basieren auf den Daten des Eigentümers.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 76.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 23.60 kWh/(m²*a)

Lage: Diese Gewerbeeinheit liegt direkt an der B211/ B212, am Rand eines Gewerbegebietes. Dadurch ist es sehr sichtbar und für Kunden optimal zu erreichen.

Die Werbung ist somit auch für den Durchfahrtsverkehr automatisch unübersehbar.

Orte wie Elsfleth, Berne, Stadtland und Nordenham, sowie die B437 befinden sich in nächster Umgebung.

Die anderen Unternehmen dort setzten sich beispielsweise zusammen aus Metallrecycling, einigen Autohändlern, einem Logistikunternehmen, Hagebau und vielen Weiteren.

Für Ihre Mitarbeiter sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs nur Autominuten entfernt. Dazu zählt das große Famila Center, Zimmermann, Lidl, Aldi, Wolfsdorf Tabak, eine Apotheke und eine Müller Drogerie.

Die nächsten Banken in dem Umkreis sind die LzO, die OLB, die Commerzbank, sowie die Raiffeisen- und Volksbank.
Ausstattung: Beste Lage
Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Optimale Raumaufteilung
Gut geschnittene Einzelbüros
Beratungsmöglichkeit in jedem einzelnen Büro
Zwischentüren
Großer Konferenzraum
Vorhang zum Küchenbereich
Separater Abstell- und Kopierraum
Ausreichend Stauraum
Großzügige WC-Räumlichkeiten
Sonstiges: Eingang und Flur (ca. 42,22 m²)
Büro 1 (ca. 19,81 m²)
Büro 2 (ca. 11,60m²)
Büro 3 (ca. 11,60 m²)
Büro 4 (ca. 23,12 m²)
Konferenzraum mit Küche (ca. 59,66 m²)
Kopierraum (ca. 11,74 m²)
Toiletten (ca. 8,21 m²)

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilienprofis@remax.de
Tel.: 0441-770512-0

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