5 Zimmer Bürofläche zum / zur Miete in Brake (Unterweser) / Harrien (Objektnummer MW-2398)

Große Gewerbeeinheit in Brake

externe Objnr	MW-2398
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	63
Auftrag bis	10.11.2021
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	26919
Ort	Brake (Unterweser) / Harrien
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	288 m²
Bürofläche	126 m²
Anzahl Zimmer	5
Nebenfläche	62 m²
Sitzplätze	4
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.500 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3.000 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	MW-2398	Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	63	Auftrag bis	10.11.2021
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	26919	Ort	Brake (Unterweser) / Harrien
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	288 m²	Bürofläche	126 m²
Anzahl Zimmer	5	Nebenfläche	62 m²
Sitzplätze	4	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Netto Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.500 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Kaution	3.000 €	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Diese stilvolle Gewerbeeinheit teilt sich auf ca. 288 m² auf und befindet sich in bester Lage von Brake.

Sie bildet einen Teil eines großen Unternehmenskomplexes und verfügt über 4 Parkplätze.

Die Büros sind groß genug, um in jedem einzelnen Kundengespräche zu führen.
Außerdem sind sie jeweils vom Flur aus zugänglich und haben eine Deckenhöhe von ca. 3,07 m.

Jedes Außenfenster ist mit einem Außenraffstor versehen, wodurch sich individuell die Menge an gewünschtem Tageslicht bestimmen lässt.
Das Eindringen großer Hitze wird einerseits hierdurch, andererseits durch einen großzügigen Dachüberstand vermieden.

Alle Büros sind ab Hüfthöhe mit Glas umrandet, was für Transparenz und viel Tageslicht sorgt, sowie die direkte Sicht auf die Auffahrt und den Parkplatz bietet.
Ankommende Kunden können somit frühzeitig gesehen und empfangen werden.

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie zu vier Büros und gerade aus zu einem großen Konferenzraum.

Es sind jeweils 2 Büros aneinandergereiht, jedoch durch eine praktische Zwischentür getrennt. Dies ermöglicht ein ungestörtes, ruhiges, aber auch kooperatives Arbeiten.

Der großzügig geschnittene und moderne Konferenzraum bildet das Herzstück dieser Gewerbeeinheit.
Er verfügt über eine Glasfolierung, sodass der Datenschutz bei jedem Meeting mühelos eingehalten werden kann.
Außerdem bietet dieser viel Raum für Sitzplätze, eine bereits integrierte Küche und Abstellflächen.
Dieser Bereich kann schnell mit einer mobilen Trennwand optisch von dem Rest des Konferenzraumes getrennt werden.

Zusätzlich gibt es einen separaten Raum für den Kopierer und ähnliche Geräte.
In den dort verbauten Schiebeschränken lassen sich viele Büromaterialien unterbringen.

Die räumlich abgetrennten Toiletten befinden sich hinter dem Kopierraum und werden mit einem anderen Gewerbe geteilt.

Hinweis zur Umsatzsteuer: Auf die Warmmiete von 1.500,00 € kommen noch 19 % Mwst., sodass sich die monatlich zu zahlende Miete auf 1.785,00 € beläuft.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras (RE/MAX Immobilien) unter 0151 44243776.

Alle Angaben basieren auf den Daten des Eigentümers.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 76.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 23.60 kWh/(m²*a)

Lage: Diese Gewerbeeinheit liegt direkt an der B211/ B212, am Rand eines Gewerbegebietes. Dadurch ist es sehr sichtbar und für Kunden optimal zu erreichen.

Die Werbung ist somit auch für den Durchfahrtsverkehr automatisch unübersehbar.

Orte wie Elsfleth, Berne, Stadtland und Nordenham, sowie die B437 befinden sich in nächster Umgebung.

Die anderen Unternehmen dort setzten sich beispielsweise zusammen aus Metallrecycling, einigen Autohändlern, einem Logistikunternehmen, Hagebau und vielen Weiteren.

Für Ihre Mitarbeiter sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs nur Autominuten entfernt. Dazu zählt das große Famila Center, Zimmermann, Lidl, Aldi, Wolfsdorf Tabak, eine Apotheke und eine Müller Drogerie.

Die nächsten Banken in dem Umkreis sind die LzO, die OLB, die Commerzbank, sowie die Raiffeisen- und Volksbank.

Ausstattung: Beste Lage
Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Optimale Raumaufteilung
Gut geschnittene Einzelbüros
Beratungsmöglichkeit in jedem einzelnen Büro
Zwischentüren
Großer Konferenzraum
Vorhang zum Küchenbereich
Separater Abstell- und Kopierraum
Ausreichend Stauraum
Großzügige WC-Räumlichkeiten Sonstiges: Eingang und Flur (ca. 42,22 m²)
Büro 1 (ca. 19,81 m²)
Büro 2 (ca. 11,60m²)
Büro 3 (ca. 11,60 m²)
Büro 4 (ca. 23,12 m²)
Konferenzraum mit Küche (ca. 59,66 m²)
Kopierraum (ca. 11,74 m²)
Toiletten (ca. 8,21 m²)