Immobilienangebot

Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Highlights in top Lage zwischen Varel und Dangast

externe ObjnrMW-2408
Status2Aktive Vermarktung
Betreuer63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26316
OrtVarel
LandDeutschland
Wohnfläche211 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße1.061 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl7
externe ObjnrMW-2408 Status2Aktive Vermarktung
Betreuer63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ26316
OrtVarel LandDeutschland
Wohnfläche211 m² Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße1.061 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl7
Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie wurde im Jahre 1976 errichtet und verfügt über einige außergewöhnliche Highlights.
Auf dem ca. 1.061 m² großen Grundstück befindet sich das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und einer Terrasse, sowie einer Garage und 7 Parkplätzen.

Dieses Objekt kann entweder selbst genutzt und/ oder als einzelne Zimmer fremdvermietet werden (Pension), wofür eine Genehmigung vorliegt.
Eine weitere Besonderheit ist, dass dieses Haus geographisch gesehen auf einem Sanddünnrücken (einer Art „erhöhten Linie“) steht, was bedeutet, dass es vor Überschwemmungen besonders geschützt ist.
Das laufend instandgehaltene und gepflegte Haus ist auf der gesamten unteren Etage mit Rollläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Räumlichkeiten und einen großen Wintergarten.

Von der Eingangsdiele aus, gelangen Sie links in die helle Küche, gerade aus in den Hauptflur und rechts über eine Holztreppe ins Obergeschoss.

Die Küche bietet einen herrlichen Blick auf den Vorderhof und ist von dem Wohn- und Esszimmer getrennt.

Der Hauptflur bietet den Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, dem Keller und einem Büro.
Das Büro führt in den Anbau, der optimal als Frühstücksraum/ Galerie genutzt werden kann.
Eine Erlaubnis liegt vor, um hier ein Verkaufsraum zu betreiben.

Das Esszimmer lässt sich von der Küche aus betreten und geht in das geräumige Wohnzimmer über.
Hier befindet sich genügend Platz, um einen großen Esstisch (für Ihre Familie) oder mehrere kleine (bei Fremdvermietung) hinzustellen.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen (Kamin) bestückt, der über Bestandsschutz verfügt und somit nicht an die aktuellen und sich ständig verändernden Bestimmungen angepasst werden muss.

Das gemütliche Wohnzimmer führt direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten.
Dieser bildet das Herzstück der Immobilie und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf den gepflegten Garten.

Der Wintergarten und das Obergeschoss wurden zusammen in dem Jahre 1994
aus-/gebaut.

In dem Obergeschoss befinden sich ein Aufenthaltsraum mit Küche, ein Abstellraum und vier Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer und einem TV-Anschluss.
Drei der Schlafzimmer verfügen über Doppelbetten und Fenster im Badezimmer und das vierte Schlafzimmer hat zwei Einzelbetten, mit einem Gebläse (für den Luftaustausch) im Bad. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet.
Ein Dachboden erstreckt sich über die ganze Hauslänge und bietet zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergiebedarf: 225.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Dieses große Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Lage zwischen Varel und Dangast, in Dangastermoor.

Es ist von der Hauptstraße gut ersichtlich und dennoch von den Straßengeräuschen zu großen Teilen verschont.
Der nächste Bahnübergang liegt in ca. 200 m,
der nächste Spielplatz (in entgegengesetzter Richtung) in ca. 850 m Entfernung.

Dangastermoor verfügt neben einem Kindergarten, einem Bäcker,
einer Kfz-Werkstatt, einer Tankstelle, einer Pizzeria und verschiedenen Kleinunternehmen
auch über diverse Übernachtungsmöglichkeiten, wie Hostels und Ferienwohnungen.

In nächster Umgebung sind der Stadtteil Langendamm und Varel, die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsläden, Ärzte, Schulen und ein Krankenhaus.
Bis in die schöne Vareler Innenstadt sind es mit dem Auto knapp 8 Minuten.

Von dieser Immobilie aus erreichen Sie zudem in Kürze die Nordseeküste (in Dangast) mit ihren unvergleichlichen Attraktionen.
Genießen Sie einen Spaziergang an der Promenade oder eine Wattwanderung.
Hier befindet sich auch das Dangaster Schwimmbad.
Diese idyllische Region in Norddeutschland wird von überall in Deutschland gerne und regelmäßig besucht.

Autobahnanbindungen:
Am westlichen Ortsrand verläuft die A29 (nach Wilhelmshaven in ca. 28,1 km und nach Oldenburg in ca. 36,8 km).
Die A29 bietet die Zufahrt zu der B436 (nach Friedeburg und Wiesmoor) und der B437 (nach Bockhorn und Stadtland).
Hierüber gelangen Sie außerdem direkt zur B212.
Diese führt beispielsweise nach Nordenham, Brake, Elsfleth und Berne.
Ausstattung: Typ: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 210,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.061 m²
zentrale Lage
flexible Nutzung
laufend instandgehalten
Betondecke
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Doppelverglasung, Isolierglas
Böden: Korb, Fliesen, Teppich, Beton
Kachelofen / Kamin mit Bestandsschutz
Heizung aus 1994
Erdgeschosshöhe: ca. 2,55 m
Frühstücksraum- /Ladenhöhe: ca. 3,35 m
Obergeschosshöhe: ca. 2,60 m
Obergeschoss 1994
TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer im OG
Wintergarten 1993
Anbau + Laden 1994
voll unterkellert, Kellerhöhe: ca. 2,20 m
Satellitenempfang
großer Garten
Wasserpumpe zur Gartenbewässerung
viel Parkfläche
Garagenhöhe: ca. 2,60 m
Zugang zur Wasserversorgung der Küche von außen
Überschwemmungsschutz durch Hochlegung
durchgehender Dachboden
Kellereingang 1993
Garage 1977
Sonstiges: Aufteilung

Keller

voll unterkellert


Erdgeschoss

Eingangsdiele
Küche
Ess- und Wohnbereich
Wintergarten
Hauptflur
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro
Galerie/Frühstücksraum


Obergeschoss

Diele
Aufenthaltsraum mit Küche
Schlafzimmer 1 mit Bad (ca. 17,36m²), bisher: 55 € pro Nacht inkl. Frühstück
Schlafzimmer 2 mit Bad (ca. 22,51 m²), bisher: 58 € pro Nacht inkl. Frühstück
Schlafzimmer 3 mit Bad (ca. 22,51 m²), bisher: 58 € pro Nacht inkl. Frühstück
Schlafzimmer 4 mit Bad (ca. 15,68 m²), bisher: 50 € pro Nacht inkl. Frühstück
Abstellraum


Dachboden


Fahrzeugstellplätze

1 Garage
2 private Parkplätze
5 weitere Parkplätze
(+ evtl. 50 m² Parkfläche)


Sonstiges

Alle Angaben basieren auf den Daten des Eigentümers.
Hierfür übernimmt RE/MAX Immobilien keine Haftung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

immobilienprofis@remax.de
Tel.: 0441-770512-0

Aktuelle Informationen

Immobilienmakler gesucht!

Immobilien sind Ihre Leidenschaft? Weiterlesen...

Unser E-Book zu den wichtigsten Themen

RE/MAX ImmobilienProfis

Ihre Immobilienmakler für Oldenburg und Vechta