Immobilienangebot

Nur 3 km bis Oldenburg - Reihenendhaus - KfW-40 Erstbezug - Einziehen und Wohlfühlen!

externe ObjnrCG-2435
Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ26160
OrtBad Zwischenahn
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße228 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt,
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrCG-2435 Status2Aktive Vermarktung
Betreuer91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ26160
OrtBad Zwischenahn LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße228 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt, Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dieses 2021 fertiggestellte KfW-40 Reihenendhaus befindet sich in Bad Zwischenahn-Wehnen. Es bietet Ihnen mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Familie. Sie können auf Ihrer Terrasse ein Frühstück in der Morgensonne genießen oder nette Grillabende mit Freunden verbringen. Auf dem 228 m² großen Grundstück ist natürlich auch genug Platz für Ihre Kinder zum Spielen.
In diesem Energiesparhaus mit 4 Zimmern befindet sich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese trägt zum guten Wohnklima bei und sorgt im gesamten Haus für einen ausreichenden Luftwechsel. Der wesentliche Energieträger hierfür ist Strom.
Außerdem punktet das Haus mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Sollten im Obergeschoss auch Rollläden gewünscht sein, können diese schnell nachgerüstet werden, denn Kästen und Kabel sind schon vorhanden.
In jedem Zimmer dieses modernen Hauses finden Sie einen separaten Fernsehanschluss und ein Raumthermostat, um die Fußbodenheizung individuell zu regulieren. Außerdem ist jede Steckdose mit einer Kindersicherung ausgestattet.
Internetanschluss beziehen Sie über Glasfaserkabel.
Der Garten wurde angelegt, das heißt, es wurde Rasen gesät, die Zuwegungen gepflastert und kleine Beete vorm Haus liebevoll bepflanzt. Auch haben Sie die Möglichkeit ein Gartenhaus aufzustellen, da auch hierfür schon eine Fläche gepflastert wurde.
Wenn Sie gerne saunieren, dann können Sie sich vielleicht eine eigene Sauna in den Garten bauen, denn dafür ist sogar ein Starkstromanschluss vorhanden.
Zum Haus gehört auch ein eigener Carport mit direkt anliegendem Abstellraum. Ein Fahrradabstellraum, der von allen Eigentümern genutzt werden kann, befindet sich neben der Carportanlage.

Das Haus wurde mit Liebe geplant, hat viele Extras, ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Farben und hochwertigen Materialien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2030
Endenergieverbrauch: 16.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Dieses Reihenendhaus liegt in der Gemeinde Wehnen, dies ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn im niedersächsischen Landkreis Ammerland. Der Luftkurort Bad Zwischenahn und die Universitätsstadt Oldenburg sind in unmittelbare Nähe. Dort befinden sich Kindergärten, Schulen, diverse Sportvereine, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Das Ammerland ist bekannt für seine tollen Fahrradrouten und der beliebte Woldsee, wo sich im Sommer Jung und Alt trifft, ist in direkter Nähe.
Wehnen wird für den Schülerverkehr durch die Stadtbuslinie Wehnen–Oldenburg (ZOB), sowie durch die Regionalbuslinie Oldenburg–Westerstede angebunden.
Sie haben eine sehr gute Autobahnanbindung. Die nächstgelegenen Anschlussstellen (A 28) sind von Westen kommend Neuenkruge und von Osten kommend Oldenburg-Wechloy. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Nordsee ist nicht weit entfernt.
Ausstattung: Sie betreten das Erdgeschoss und befinden sich in einem geräumigen und offenen Eingangsbereich. Hiervon gehen das Tageslichtgäste-WC und ein HWR, der über eine separate Tür in den Garten verfügt, ab. Das ist besonders praktisch, wenn Ihre Kinder oder Sie aus dem Garten kommen. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Eingangsbereich geht in einen hellen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche über. Diese moderne und hochwertige Küche wurde exakt für dieses Haus geplant und angefertigt. Sie lässt keine Wünsche offen und verfügt über erstklassig integrierte Markengeräte von Constructa (sowie Neff), wie einen großen Kühlschrank, einen Herd mit Backofen und einer Mikrowelle. Einbau-LEDs, viele Steckdosen und optimal nutzbare Arbeitsflächen ermöglichen ein perfektes Kochvergnügen. Dieser gemütliche Wohnbereich des Hauses wird ganz sicher der Lebensmittelpunkt Ihrer Familie werden. Hier werden Sie sich wohlfühlen und gemütliche Stunden miteinander verbringen.
Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und auch den direkten Zugang auf Ihre sonnige Terrasse.
Über eine offene Natursteintreppe aus Granit gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich 3 weitere gemütliche Zimmer befinden.
Durch die bodentiefen Fenster erscheinen diese Räume hell und freundlich. Im Gegensatz zum Erdgeschoss, welches mit hochwertigem Vinyl ausgestattet ist, finden Sie hier schmeichelnden Teppichboden vor. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie 2 separate Waschbecken runden das Wohlfühlangebot dieser Etage ab.
Der Dachboden wurde ebenfalls zu Nutzraum ausgebaut. Durch eine maßangefertigte Raumspartreppe aus hochwertigem Eichenholz gelangen Sie in diesen gemütlichen Raum. Durch das große Dachfenster, eine Fußbodenheizung und Internetanschluss können Sie diesen Raum individuell nutzen. Nur ein Fußbodenbelag Ihrer Wahl muss noch in diesem Raum verlegt werden.
Der Handlauf und die Brüstungsabdeckung fügen sich wunderbar in das Farbkonzept dieses Hauses, da das hochwertige Eichenholz der Treppe wieder aufgenommen und vom Tischler maßgefertigt wurde.

Sie können hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Sonstiges: Dieser neugebaute Wohnkomplex besteht aus 9 Wohneinheiten und bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

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immobilienprofis@remax.de
Tel.: 0441-770512-0

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