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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Lage

externe ObjnrRU-2531
Status2Aktive Vermarktung
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49681
OrtGarrel
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße807 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis409.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
externe ObjnrRU-2531 Status2Aktive Vermarktung
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49681
OrtGarrel LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße807 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche Kaufpreis409.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück errichtet.

Es verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche aufgeteilt über 5 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer dienen und über ca. 38 m² Nutzfläche (Carport).

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit offener Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Vollbad das mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auf dem Dachboden wurde ein weiterer Raum (Nutzfläche) sowie der Heizungsraum realisiert.

Im Außenbereich gibt es ein Carport sowie einen weiteren PKW Stellplatz.

Im liebevoll angelegten Garten steht ein Gartenhaus, das auch über einen Wasserablauf verfügt und somit viele Möglichkeiten offen hält. Zudem gibt es noch einen Anbau am Carport, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann. Der hintere Bereich des Gartens wurde vollständig eingezäunt, was gerade für Hundebesitzer von Vorteil ist.

Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für die nächste Gartenparty. Zudem bleibt genügend Platz für Kinder zum Spielen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2032
Endenergieverbrauch: 83.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Siedlungslage von Garrel. Viele Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und somit in Kürze erreichbar.

Die Gemeinde Garrel liegt ca. 12 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg und ca. 28 km südlich der Universitätsstadt Oldenburg. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Thülsfelder Talsperre mit dem rund fünf Kilometer langen und mit ca. 165 ha Wasserfläche großen Stausee. Rund um den See sind Wander- und Radfahrwege angelegt und ein Strand lädt zum Baden ein. Weitere Möglichkeiten für die Freizeit bieten der Kletterwald, der Golfplatz, der Abenteuerspielplatz sowie der Tierpark Thüle.

Verkehrstechnisch liegt Garrel in der Nähe der B72 zwischen Cloppenburg und der Nordseeküste. Die Autobahnanbindung A29 befindet sich in ca. 11 km Entfernung und die A 1 in ca. 25 km Entfernung. Zuganbindungen gibt es in Cloppenburg für die Strecke Osnabrück Wilhelmshaven. Die nächsten Flughäfen sind der Airport Bremen und Osnabrück/Münster.
Ausstattung: Typ: Einfamilienhaus
Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 123,30 m²
Nutzfläche ca. 38,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Betondecke
Fenster:Kunststofffenster, Doppelverglasung, Isolierglas
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung aus 2006
Ofenkamin
Einbauküche
Wäscheabwurf 1. OG in den HWR
Erdgeschosshöhe: ca. 2,55 m
Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss

- Wohnküche
- Büro
- HWR
- Gäste WC
- Flur

Dachgeschoss

- 3 Schlafzimmer
- Vollbad
- Flur

Dachboden

- Nutzfläche
- Heizungsraum

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immobilienprofis@remax.de
Tel.: 0441-770512-0

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