5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Garrel (Objektnummer RU-2531)

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Lage

externe Objnr	RU-2531
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49681
Ort	Garrel
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	409.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	RU-2531	Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49681
Ort	Garrel	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	807 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	409.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück errichtet.

Es verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche aufgeteilt über 5 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer dienen und über ca. 38 m² Nutzfläche (Carport).

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit offener Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Vollbad das mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auf dem Dachboden wurde ein weiterer Raum (Nutzfläche) sowie der Heizungsraum realisiert.

Im Außenbereich gibt es ein Carport sowie einen weiteren PKW Stellplatz.

Im liebevoll angelegten Garten steht ein Gartenhaus, das auch über einen Wasserablauf verfügt und somit viele Möglichkeiten offen hält. Zudem gibt es noch einen Anbau am Carport, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann. Der hintere Bereich des Gartens wurde vollständig eingezäunt, was gerade für Hundebesitzer von Vorteil ist.

Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für die nächste Gartenparty. Zudem bleibt genügend Platz für Kinder zum Spielen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2032
Endenergieverbrauch: 83.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Siedlungslage von Garrel. Viele Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und somit in Kürze erreichbar.

Die Gemeinde Garrel liegt ca. 12 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg und ca. 28 km südlich der Universitätsstadt Oldenburg. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Thülsfelder Talsperre mit dem rund fünf Kilometer langen und mit ca. 165 ha Wasserfläche großen Stausee. Rund um den See sind Wander- und Radfahrwege angelegt und ein Strand lädt zum Baden ein. Weitere Möglichkeiten für die Freizeit bieten der Kletterwald, der Golfplatz, der Abenteuerspielplatz sowie der Tierpark Thüle.

Verkehrstechnisch liegt Garrel in der Nähe der B72 zwischen Cloppenburg und der Nordseeküste. Die Autobahnanbindung A29 befindet sich in ca. 11 km Entfernung und die A 1 in ca. 25 km Entfernung. Zuganbindungen gibt es in Cloppenburg für die Strecke Osnabrück Wilhelmshaven. Die nächsten Flughäfen sind der Airport Bremen und Osnabrück/Münster.

Ausstattung: Typ: Einfamilienhaus
Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 123,30 m²
Nutzfläche ca. 38,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Betondecke
Fenster:Kunststofffenster, Doppelverglasung, Isolierglas
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung aus 2006
Ofenkamin
Einbauküche
Wäscheabwurf 1. OG in den HWR
Erdgeschosshöhe: ca. 2,55 m Sonstiges: Aufteilung

Erdgeschoss

- Wohnküche
- Büro
- HWR
- Gäste WC
- Flur

Dachgeschoss

- 3 Schlafzimmer
- Vollbad
- Flur

Dachboden

- Nutzfläche
- Heizungsraum