4,5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Loxstedt (Objektnummer MK-2560)

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Loxstedt

externe Objnr	MK-2560
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	63
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	27612
Ort	Loxstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	35 m²
Bürofläche	44 m²
Grundstücksgröße	815 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	MK-2560	Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	63	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	27612
Ort	Loxstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	35 m²
Bürofläche	44 m²	Grundstücksgröße	815 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 befindet sich auf einem ca. 815 m2 großen Grundstück und verfügt über ein Nebengebäude.

Das Haus wurde laufend renoviert und erweitert.
Das Dach des Haupthauses mit glasierten Tonpfannen ist aus dem Jahre 1999, die Türen wurden in 2018/2019 erneuert.
Im Jahre 1986 wurden die Leitungen überwiegend gegen Kupferrohre ausgetauscht und in 2020 fand eine Erneuerung des Schornsteins statt.
Die Fenster aus 1987 sind teilweise mit Smart Home Sensoren versehen, die einerseits Flexibilität bieten und (auf Wusch) mehr Sicherheit durch eine Alarmanlagenfunktion bewirken, sodass bei Verlassen des Hauses durch eine Heizkörperkopplung weniger geheizt wird.
Die Fenster mit Sensoren verfügen zudem über maßgeschneiderte Fliegengitter.
Die Heizkörperventile für das Smart Home sind aus 2019.

Die anderen Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind auch aus dem Jahre 1987 (überall Doppelverglasung).
Die Zwischendecke ist gedämmt und besteht aus Holzbalken.
Haus verfügt über einen Kabelanschluss der Telekom.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesen versehen und das Obergeschoss mit
Parkett.

Das Erdgeschoß des Wohnhauses verfügt über einen großzügigen
Eingangsbereich
einem Gäste WC, dem Wohn- und Esszimmer und einem offenen Eingang zu der Küche und dem Wintergarten.
Das freundliche Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich.
Die stilvolle Küche ist mit einer modernen Kochinsel bestückt und lässt Hobbyköche glücklich werden.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich außerdem Kühl- und Gefrierschränke unterbringen lassen.
Von der Küche aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten (genehmigt) aus 1989.
Dieser ist mit einem isolierten Fußboden versehen und bietet viel Platz. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt zur sonnigen Hier lassen sich schöne Sonnenstunden verbringen.

Im Hauseingangsbereich befindet sich die Treppe in das Obergeschoss.
Ein Flur bietet den Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und zwei
Waschbecken, drei schönen Schlafzimmern (1 + 2 die in einander übergehen) und einer weiteren kleinen Räumlichkeit.

Der Keller des Wohnhauses verfügt über drei Räume, die jeweils in einander über gehen und ist von zwei Seiten zugänglich.
Hier befinden sich auch die Waschmaschinen und Trockneranschlüsse und ein Teil des Kellers wurde 2012 gedämmt.
Der erste ist mit einem Waschbecken ausgestattet, der zweite verfügt über die Heizung und einen mit einer Werkbank versehenen Zugang nach draußen. Hier befinden sich neben der Heizung ein Wärmetauscher, ein Druckausgleichsgefäß und ein 160 L Tank für heißes Wasser. Der Dritte Raum ist perfekt zum verstauen oder Wäsche trocknen geeignet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Nebengebäude aus dem Jahre 1991/1992. Dieses verfügt derzeit über eine Genehmigung als Kosmetikstudio.
Hier gibt es zwei Eingänge: Einen zu dem Empfangsbereich und einen Eingang zu der überdachten Terrasse. Von dem Empfangsbereich aus gelangen Sie direkt zu dem Behandlungsraum.
Die Fensterfront des überdachten Terrassenteils (aus 2018) ist mit vielen Fenstern bestückt und lichtdurchflutet. Diese bietet den Zugang zu einem Duschbereich, der mit einem separaten WC und einem Saunazugang versehen ist. Die Böden hier sind isoliert und verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Dach ist aus 2019 und die Gewerbeeinheit ist mit einer zusätzlichen Pumpe für Warm Wasser ausgestattet (Hauptanschluss Wohnhaus).
Für diesen Gewerbebereich ist ebenfalls eine separate Auffahrt von der Rückseite des Hauses vorhanden.

Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und schenkt einen unvergleichlichen Blick über den gepflegten Garten. Der schöne Garten mit Bachlauf verfügt über jeweils zwei 400 L Regenwassertonnen für die Gartenbewässerung.

Dieses Schmuckstück lässt Ihrer Kreativität viel Potential – hier können Sie sich Wohlfühlen.
Die Immobilie ist ab 01.10.2022 bezugsfrei.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras von RE/MAX Immobilien unter mareike.kurras@remax.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2032
Endenergiebedarf: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses schöne Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet am Stadtrand von Loxstedt, vor den Toren Bremerhavens (Kreis Cuxhaven).

Diese Immobilie ist in eine überwiegend grüne Umgebung eingebettet und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehende Ein- sowie Zweifamilienhäuser.

Genießen Sie die Ruhe und kommen dennoch durch die zentrale Lage schnell zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Loxstedt hat sich mit seiner Infrastruktur zu einem Zentrum der Region entwickelt und bietet viele Einkaufmöglichkeiten.
Fast alle großen Handelsketten und sonstige beliebte Geschäfte sind hier ansässig.
Für ärztliche Versorgung (Mensch und Tier) ist bestens gesorgt.

Ihren Kindern steht ein großzügiges Schulangebot zur Verfügung - vom Kindergarten bis zur Realschule.
Bis in die nächste große Stadt Bremerhaven sind es ca. 10 – 15 Autominuten.
Die Anbindung zur nächsten Autobahn A 27 liegt im näheren Umkreis und weitere Autobahnanbindungen erfolgen über die B 6 und B 71

Die Weser und viele Nordseestrände sind gut erreichbar.

Ausstattung: Aufteilung

Keller

1 Vorraum mit Waschbecken
1 Heizungsraum mit Werkstatt
1 Trocken- oder Abstellraum

EG

Eingangsdiele (mit Kellerzugang)
Gäste WC
Wohn- und Esszimmer
Küche (mit Abstellraum)
Wintergarten
Terrasse

OG

Diele
Badezimmer
1 Schlafzimmer
1,5 Schlafzimmer
1 Büro

Dachboden

Gewerbe Nebengebäude (eine Umnutzung als Wohnraum ist in Bearbeitung)

Empfangsbereich
Behandlungsraum
Duschraum
WC
Sauna
Überdachte Terrasse Sonstiges: RE/MAX Immobilien übernimmt keine Haftung für die Daten und Zeichnungen im Exposé und im Unterlagenpaket.