10 Zimmer zum / zur Kauf in Stemwede / Dielingen (Objektnummer RU-2597)

Renditeobjekt in Stemwede / Dielingen

externe Objnr	RU-2597
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	101
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land/Forstwirtschaft
PLZ	32351
Ort	Stemwede / Dielingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	301 m²
Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	13.719 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	RU-2597	Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	101	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Land/Forstwirtschaft
PLZ	32351	Ort	Stemwede / Dielingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	301 m²
Nutzfläche	116 m²	Grundstücksgröße	13.719 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie liegt in Stemwede Dielingen am wunderschönen Ochsenmoor. Die ehemalige Gaststätte wurde umgebaut und ein Teil der Immobilie ist derzeit fest vermietet (Wohneinheit 1). Die beiden Wohneinheiten 2 und 3 werden als Zimmervermietung u. a. für Montagearbeiter genutzt. Die Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich derzeit auf monatlich zwischen 2.500 € bis 3.000 € und sind dabei nicht voll ausgelastet. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 301 m² Wohnfläche und weitere ca. 116 m² Nutzfläche (Heizung, Tankanlage und Stall)´.

Wohneinheit 1 besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Die Küche befindet sich in Wohneinheit 2, die aus zwei weiteren Schlafzimmern (Einzelbettzimmer), einem Esszimmer zwei Abstellräumen und einem Duschbad besteht. Wohneinheit 3 gliedert sich folgender maßen: Fünf Schlafzimmer ( 3 Doppelbettzimmer 2 Einzelbettzimmer), Gemeinschaftsküche, Duschbad, Flur, Windfang, Gemeinschaftsdiele, Heizungsraum und Tankanlage. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich der ehemalige Stallbereich.

Im Außenbereich ist noch eine „Garagenanlage“ mit zwei Einzelgaragen und einer Garage mit Werkstatt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2032
Endenergiebedarf: 234.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie steht im Ortsteil Dielingen der Gemeinde Stemwede im Landkreis Minden-Lübbecke am schönen Ochsenmoor.

Die Bundesstraße B 51 führt durch Dielingen und verbindet die Städte Osnabrück und Bremen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lemförde an der Bahnlinie Osnabrück – Bremen in ca. 2 Kilometer Entfernung. Den Flugplatz Osnabrück / Münster erreichen Sie in ca. 65 Kilometern Entfernung.

In Lemförde gibt es zahlreiche Vereine wie Sportverein, Reitverein, Schützenverein und Musikverein sowie die Jagdgenossenschaft. Es gibt im Ort vier Grundschulen und eine Sekundarschule und einige Kindergärten bzw. Kindertagesstätten.

In ca. 6 km Entfernung ist der Dümmer, der zweitgrößte See in Niedersachsen. Hier bieten sich im Naherholungsgebiet günstige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Surfen und Kanu fahren. Sehr viele schöne Wege laden rund um den See zum Radfahren und Wandern ein.

Ausstattung: Die drei Badezimmer sind ab dem Jahr 2012 erneuert worden. Die Stromleitungen wurden komplett neu verlegt ebenso die Wasserleitungen. Zudem wurden die Decken in Wohnzimmer und in der Küche erneuert.

Auf dem Dach der Wohneinheit 3 und der Stallungen befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur Eingennutzung und Einspeisung verwendet wird. Die Gutschrift erfolgt über den Energieversorger "Westnetz" und betrug im Jahr 2021 monatlich ca. 287,00 € brutto

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch ein Teich, der derzeit verpachtet ist.

Im Garten besteht die Möglichkeit seine Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu geniesen.

Fußböden: Teppich, Laminat, Fliesen

Fenster zweifach Kunststoff

Klinkerbau

Heizungsart
Öl Heizung

Grundstücksgröße ca. 13.719 m²
Flurstück 154 Flur 26 Größe ca. 219 m²
Flurstück 3 Flur 6 Größe ca. 13.500 m² Sonstiges: Aufteilung

Wohnung 1
Wohnen
Schlafzimmer
Bad
Flur
Abstellraum

Wohnung 2
2 Schlafzimmer
Esszimmer
Küche
Duschbad
Flur
2 Abstellraum

Wohnung 3
5 Schlafzimmer
Küche
Diele
Windfang
Flur
Abstellraum

Heizungsraum
Tankraum